El atractivo de invertir en el Caribe mexicano es indiscutible, pero el riesgo subyacente es literal: el suelo. La Península de Yucatán, formada por roca caliza permeable (suelo kárstico) , es una red compleja de cavernas, cenotes y oquedades que representan la mayor amenaza estructural y financiera para cualquier proyecto de alto capital, desde hoteles de lujo hasta naves industriales.
Un análisis geotécnico superficial o estándar, enfocado únicamente en la capacidad de carga inmediata, es insuficiente. El verdadero riesgo reside en las fallas geotécnicas evolutivas: cavidades que pueden colapsar años después de la entrega, resultando en demandas millonarias, hundimientos y la pérdida total del activo.
Tesis GAP: La inversión en un control geotécnico fiduciario e independiente no es un costo de la construcción, sino el seguro más crítico para la viabilidad a largo plazo de su proyecto en la Riviera Maya. GAP ha sintetizado su experiencia en un protocolo de tres fases diseñado para transformar el riesgo invisible en certeza estructural.
I. La Anatomía del Riesgo Kárstico: Por Qué la Cimentación Estándar Falla
El suelo kárstico presenta desafíos únicos que la ingeniería tradicional a menudo subestima:
- 1. Variabilidad Extrema: La capacidad de carga puede cambiar de 20 toneladas a 0 en solo 10 metros, debido a la presencia de …
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