En el sector inmobiliario de inversión, el mayor costo no es el material; es la opacidad. Históricamente, el inversionista opera con una asimetría de información, dependiendo de reportes manuales y visitas esporádicas. Esto es inaceptable en la era del Proptech.
El verdadero valor de la tecnología no reside en las herramientas, sino en cómo se integran para garantizar dos promesas clave al inversionista: transparencia total en el avance y factibilidad continua del presupuesto.
En Perspectiva GAP, entendemos que la Inteligencia de Inversión significa control a distancia, haciendo obsoleta la necesidad de viajar al sitio para confirmar el progreso.
I. Tecnologías que Eliminan la Distancia y la Opacidad
Nuestra supervisión integral se apoya en una pila tecnológica probada que transforma el sitio de construcción en una data-room viviente para el propietario.
1. El Ojo en el Cielo: Drones y Fotogrametría
Los reportes fotográficos semanales son insuficientes. Utilizamos drones y sistemas de fotogrametría para:
- Generar Modelos 3D de la Construcción: Mapeamos el progreso físico con una precisión milimétrica, comparando el estado real con el modelo BIM original.
- Control de Cobranza: El estado de avance físico (certificación de obra) se genera con datos objetivos de volumen y porcentaje, eliminando las disputas en las solicitudes de pago del contratista.
2. El Gemelo Digital: BIM y Plataformas de Colaboración
El Building Information Modeling (BIM) no es solo una herramienta de diseño; es una herramienta de control de inversión.
- Transparencia Activa: El inversionista tiene acceso a un "gemelo digital" del proyecto, donde puede ver en tiempo real si el material especificado (ej. acero de ciertas características) se está utilizando y si el diseño de instalaciones se ha implementado sin conflictos.
- Conclusión de Valor: Los errores de campo que detectamos en el modelo BIM antes de la construcción ahorran hasta $\mathbf{10}$ veces su costo de corrección, asegurando que la factibilidad de diseño sea una realidad y no una suposición.
3. El Control en la Palma: Aplicaciones de Gestión (Field Apps)
La supervisión de calidad y seguridad ya no se registra en papel. Nuestro equipo en sitio utiliza aplicaciones móviles robustas para:
- Registro Georreferenciado: Cada inspección, fallo o avance se documenta con fotos y coordenadas GPS, probando la hora y el lugar de la actividad.
- Trazabilidad de Calidad: Si un material falla una prueba, el propietario lo sabe instantáneamente, junto con el plan de mitigación. Esto garantiza una trazabilidad documental completa para futuras reclamaciones o venta del activo.
El Inversionista Moderno Exige Inteligencia Digital
La tecnología Proptech es la mayor garantía de que los términos de su contrato se cumplirán. En el mercado actual, la transparencia no es un bonus; es un requerimiento base para proteger una inversión significativa.
El modelo de Representación de Propietarios de GAP está diseñado para darle control total sobre su proyecto, donde su principal herramienta es la data en tiempo real que justifica cada centavo gastado y cada día de progreso.